표준 임대차계약서 다운로드 — 보증금·월세·계약갱신권까지 한 장으로

부동산 계약은 일생에서 가장 큰 금액이 오가는 일 중 하나입니다. 그런데 계약서 한 장에 들어갈 항목 중 하나만 빠져도 보증금을 못 받는 일이 생깁니다.

이 페이지에서는 가장 보편적인 국토교통부 표준 주택임대차계약서 미리보기와 다운로드를 먼저 정리하고, 더보기에서 확정일자·전입신고·계약갱신요구권·전세사기 방지 체크리스트를 따로 정리했습니다.

표준 임대차계약서 표준 구성 요소

국토교통부 표준 양식의 필수 기재사항입니다.

1. 계약 종류 — 전세 / 보증부 월세 / 월세 / 전대차
2. 임차인·임대인 정보 — 성명, 주민번호, 주소, 연락처
3. 임차 부동산 표시 — 도로명 주소, 동·호수, 면적
4. 계약 금액 — 보증금, 월세, 관리비
5. 계약 기간 — 시작·종료일
6. 계약금·중도금·잔금 — 금액과 지급 일자
7. 특약 사항 — 양 당사자 합의로 추가
8. 공인중개사 정보 — 중개사무소 등록번호, 중개사명
9. 양 당사자 + 중개사 서명·날인

양식 미리보기 (요약본)

                  주택 임대차 계약서 (전세)

임대인 (이름) 김철수    (주민번호) 700101-1******
       (주소) 서울시 ○○구 ○○로 ○○

임차인 (이름) 박영희    (주민번호) 850505-2******
       (주소) 서울시 ○○구 ○○로 ○○

[임차할 부동산]
  소재지 : 서울시 ○○구 ○○로 ○○ ○○아파트 ○동 ○호
  구조·용도 : 아파트, 주거용
  전용면적 : 84㎡ (32평)

[계약 내용]
  계약 종류 : 전세
  보 증 금 : 일억오천만원정 (₩150,000,000)
  계 약 금 : 일천오백만원정 (₩15,000,000) - 계약 시 지급
  잔    금 : 일억삼천오백만원정 (₩135,000,000) - 입주 시 지급
  계약 기간 : 2026년 6월 1일 ~ 2028년 5월 31일 (24개월)

[특약 사항]
  - 임대인은 계약일 기준 등기부에 근저당·압류 없음을 확인함
  - 임차인은 입주 즉시 전입신고와 확정일자를 받음
  - 임대인은 계약 만료 1개월 전 보증금 반환 일정 협의

                  2026년 4월 26일

  임대인  김철수 (인) — 인감증명서 첨부
  임차인  박영희 (인)
  공인중개사  ○○부동산 (등록번호: ...) (인)

작성할 때 보편적으로 지킬 것

• 국토교통부 표준 양식 사용 (사설 양식 X)
• 등기부등본 계약 당일 발급: 근저당·압류 재확인
• 계약금 영수증 별도 보관
• 잔금 입금일 = 입주일 = 전입신고일 = 확정일자 받는 날 (4가지 같은 날 권장)
• 계약서 사본 보관 + 디지털 백업

자주 묻는 질문

위 5가지에 안 들어간 것 중 자주 묻는 질문만 따로 정리했습니다.